Môi giới địa ốc lâm cảnh... chợ chiều

Thứ ba, 22/04/2008

Khách hàng đang chọn mua nhà tại sàn giao dịch bất động sản của Công ty CP Địa ốc ACB. (Ảnh: Mai Thảo)

Không có khách đến giao dịch, cộng với giá nhà đất tại TP.HCM và các tỉnh lân cận sụt giảm từ 30% đến 35% khiến cho hoạt động môi giới bất động sản trở nên trầm lắng.

Hàng loạt văn phòng môi giới nhà đất không phép đã phải “dẹp tiệm” vì không đủ chi phí hoạt động. Giới kinh doanh bất động sản cho rằng đây là thời điểm tốt để Bộ Xây dựng ra thông tư hướng dẫn về quy chế lập sàn giao dịch nhà đất.

Dẹp tiệm hàng loạt

Hơn ba tháng nay, các chợ địa ốc trên đường Trần Não (quận 2), Hoàng Diệu (quận 4), Nguyễn Hữu Thọ (quận 7), Lê Văn Lương (Nhà Bè) hầu như không có giao dịch nào về nhà đất. Mặc cho giá đất nền, căn hộ rao bán đã giảm 35% so với giá trước Tết nhưng người mua vẫn bặt tăm. Vì không có khách hàng ký gửi cũng như không có người mua nên nhiều văn phòng môi giới đã thu hẹp lại quy mô, thậm chí phải đóng cửa.

Anh Trần Tâm, giám đốc một công ty môi giới nhà, đất trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9) cho biết trước Tết công ty anh mở thêm ba văn phòng môi giới tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), bến phà Cát Lái (quận 2) nhưng bây giờ đành phải thu về một điểm. Nếu không gom về một mối mà cố ôm các văn phòng thì chắc chắn một tháng nữa công ty sẽ sập tiệm vì hoạt động ba tháng nay không có doanh thu trong khi chi phí thuê mặt bằng, trả lương nhân viên lại quá cao.

Cùng hoàn cảnh trên, anh Lê Thuận, Trưởng Văn phòng môi giới nhà đất Hoàng Long (quận 7) than thở từ sau Tết đến giờ văn phòng anh chưa môi giới được hợp đồng nào trong khi hàng tháng chi phí duy trì văn phòng mất 10 triệu đồng. Mới đây, UBND phường Tân Phong giải tỏa khu nhà anh thuê mở văn phòng, anh bàn với mấy người bạn tiếp tục góp vốn mở văn phòng ở nơi khác nhưng không ai đồng ý. Vậy là anh dẹp tiệm luôn.

Theo ghi nhận của chúng tôi, vì giao dịch nhà, đất quá ế ẩm nên có hơn 50% văn phòng môi giới nhà đất tại các khu vực đất sốt trước kia nay phải tạm ngưng hoạt động. Có nhiều văn phòng môi giới cố duy trì để chờ cơ hội thị trường sôi động trở lại nhưng hoạt động đìu hiu do nhân viên bỏ việc vì tiền hoa hồng không còn nữa.

Rục rịch khởi động sàn chính quy

Thị trường bất động sản giảm giá mạnh, hoạt động môi giới nhà đất ngoài luồng đang thu hẹp, giới kinh doanh địa ốc cho rằng đây là thời điểm thích hợp cho việc lập những sàn giao dịch nhà đất chuẩn.

Về việc này, Bộ Xây dựng cũng đã cho hai doanh nghiệp thí điểm lập sàn giao dịch nhà đất chuẩn là Công ty TNHH Bất động sản Phát Hưng và Công ty CP Đầu tư và địa ốc Chợ Lớn.

Ông Lương Trí Thìn - Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh cho rằng lập sàn để sản phẩm nhà đất giao dịch minh bạch là việc tốt. Các doanh nghiệp nhà đất có tên tuổi đã chuẩn bị nhân sự và lập sẵn sàn rồi, giờ chỉ chờ những quy định cụ thể.

Trong tình hình ấy, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà , Bộ Xây dựng cho biết Bộ cũng đang lấy ý kiến rộng rãi góp ý cho thông tư hướng dẫn Nghị định 153 thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó có phần quy định lập sàn giao dịch nhà đất.

Để cho sàn giao dịch nhà đất chuẩn hơn, mới đây trong góp ý gửi Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) đã chỉ ra những quy định chưa hợp lý. Cụ thể như quy định phải đăng thông tin chuyển nhượng, bán, cho thuê hàng hóa bất động sản trên báo ba số liên tiếp hoặc trên một đài truyền hình của địa phương nơi có dự án trước khi giới thiệu năm ngày.

Theo HOREA, việc đưa thông tin này chỉ áp dụng bắt buộc đối với các chủ đầu tư khi công bố các đợt bán hàng dự án. Còn đối với các giao dịch nhà đất đơn lẻ chỉ nên yêu cầu niêm yết công khai thông tin tại trụ sở doanh nghiệp và sàn giao dịch là đủ. Còn quy định hàng hóa bất động sản phải được giới thiệu tại sàn, trung tâm giao dịch để khách hàng có nhu cầu mua, thuê trong thời gian 10 ngày là quá dài. Theo HOREA, việc này chỉ nên áp dụng với các chủ đầu tư khi công bố bán hàng dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, cũng góp ý khi ban hành thông tư trong phần tổ chức lập sàn giao dịch nhà đất theo chuẩn thì cần làm rõ tư cách pháp nhân của văn phòng môi giới trong việc giao kết hợp đồng với khách hàng.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, dự kiến trong tháng Tư chậm nhất trong tháng Năm, thông tư hướng dẫn thi hành Nghị định 153, trong đó có phần lập sàn giao dịch bất động sản sẽ được ban hành.